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草桥紫藤 丨Lv 3
购买拆迁安置房时若暂时没有房产证，需要特别注意交易风险。这类房产通常属于政策性住房，产权办理周期较长，买卖双方需明确以下几点： 签订协议前务必核实房屋性质，查看拆迁安置协议原件，确认原房主是否具备完全处置权。若安置房尚未完成初始登记，需要原房主配合办理后续产权手续，协议中应明确办理时限、过户条件及违约责任。 房款支付建议采用分期方式，将大部分款项留待过户完成后支付。同时要求卖方出具收款凭证，并保留所有交易凭证。若房屋已具备办证条件但未办理，可督促卖方先完成不动产权登记再进行交易。 安置房交易可能涉及土地出让金补缴问题，这部分费用需在协议中约定承担方。部分地区对安置房上市交易有年限限制，购买前需向当地不动产登记中心查询政策。 这类房产买卖风险较高，建议通过资金监管账户交易，必要时可对协议进行公证。若卖方拒不配合后续手续，买方需要通过法律途径解决，但过程可能较为复杂。 -
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