宅基地房屋面积如何算-买房

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ask8318132 丨Lv 1

宅基地房屋面积计算需区分建筑面积和宅基地范围两个概念。建筑面积通常指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层面积之和，包含阳台、挑廊等附属结构。计算时需注意，层高不足2.2米的技术层、无顶盖的露台等部位不计入面积。宅基地面积则涉及集体建设用地的使用范围，包含房前屋后的合理空地。不同地区对宅基地审批面积有差异化的标准，例如平原地区每户不超过120平方米，山区可能适当放宽。建房时需确保房屋基底面积不超过宅基地批准面积的70%。实际操作中要注意三点：一是房屋檐口高度、层数需符合当地规划要求；二是扩建改建需重新报批，不得擅自突破原批准范围；三是遇到拆迁补偿时，超出批准面积的建筑部分可能被认定为违建。建议提前向属地乡镇政府或自然资源部门咨询具体测绘标准，避免因理解偏差引发后续问题。

+1 2025-11-27 北京市举报