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共1个回答
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ask7862914499 丨Lv 2
宅基地使用权具有特定身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员。非本村村民原则上不能通过继承取得宅基地使用权，但需区分地上房屋与宅基地的不同处理方式。 根据相关规定，宅基地所有权归集体，农户仅享有使用权。若继承人为本村集体成员，可依法继承宅基地使用权及地上房屋；若非本村成员，则只能继承地上房屋所有权，同时房屋存续期间可继续使用宅基地，但不得翻建、扩建。待房屋自然坍塌后，集体有权收回宅基地。 实际操作中需注意两点：一是继承房屋后应尽快办理产权变更登记，明确权属；二是若房屋破损需维修，可向村集体申请适度修缮以延长使用期限。不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地主管部门。 对于非本村村民而言，继承的房产若转让，只能出售给符合宅基地申请条件的本村村民。此类特殊产权属性可能影响房屋市场价值，需综合权衡长期持有与处置的利弊。 -
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