老房子没有房产证拆迁如何赔偿-买房

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ask8942734718 丨Lv 1

老房子无房产证拆迁赔偿需结合建造合法性、地方政策及实际情况判断,核心分三类情形:1. 合法建造未办证:若房屋系早年经审批(如农村宅基地审批、城市规划许可)建造,仅因历史原因未办房产证,需提供审批材料、村委会/居委会证明、老档案等佐证,通常按有证房屋同等标准赔偿(含房屋价值、安置费等)。2. 历史遗留无手续房:若房屋建于建国前、上世纪80年代前(部分地方政策节点),且长期实际居住使用,多数地方会按实际面积给予重置成本补偿+适当安置,不会直接按违建处理。3. 无合法建造依据:若未经审批擅自搭建,可能仅获少量重置成本补偿(不含安置),但需结合当地“违建认定时效”(部分地方对超20年建筑不认定为违建)。需注意:各地拆迁政策差异大,建议先查询当地《拆迁补偿安置办法》,收集房屋权属佐证(如缴费凭证、邻居证言),若对补偿不满可申请行政复议或诉讼。

+1 2025-11-26 举报