房屋拍卖过程中租客权益保护问题需要分情况处理。若租赁合同签订在房产抵押或查封之前，根据相关规定租客可主张"买卖不破租赁"，原租赁关系不受影响，但需提供有效租赁合同及租金支付凭证等证明材料。建议租客主动联系法院执行局，提交书面情况说明并附相关证据。对于拍卖后房屋交接事宜，租客应及时与新产权人协商后续租赁安排。协商不成时，租客可要求新产权人给予合理搬迁期限，通常法院会酌情给予3-6个月缓冲期。特殊情况下，如租客属于老弱病残等弱势群体，可向法院申请适当延长搬迁期限。租金方面，租客应将后续租金支付至法院指定账户或新产权人账户，避免直接支付给原房东。若存在租金押金纠纷，应通过书面形式向执行法院提出执行异议，同时注意保留所有资金往来记录。需要提醒的是，租客在维权过程中应注意收集和保存房屋现状的照片视频，记录物品清单，防止发生房屋交接时的财物纠纷。整个过程中保持与法院的顺畅沟通是关键。- AI整理生成 -