物业公司不提供备案合同，我能拒交商铺物业费吗？-买房

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ask9435621455 丨Lv 1

商铺物业费是否应当缴纳，关键要看物业公司是否实际提供了物业服务。物业合同备案属于行政管理要求，未备案通常不影响合同本身的效力。如果物业公司已经按照约定履行了管理维护职责，业主不能单纯以合同未备案为由拒绝缴费。物业合同备案主要是便于主管部门监管，并非合同生效的必要条件。实际操作中，只要双方签字盖章的合同真实有效，且物业服务内容确实已经履行，业主就应当支付相应费用。若对服务质量有异议，建议通过协商或法律途径解决，而非直接拒缴。需要注意的是，如果物业公司确实存在重大违约行为，比如完全不履行基本物业服务，业主可以依法主张减免部分费用。但这种情况需要收集充分证据，建议先与物业公司沟通协商，必要时可向当地物业主管部门反映情况。- AI整理生成 -

+1 2025-11-27 北京市举报