买房只签协议不过户合法吗？-买房

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ask7158282762 丨Lv 1

买房只签协议不过户存在较大法律风险。买卖双方签订的购房协议具有法律效力，但房屋所有权转移以完成过户登记为准。不过户意味着房子在法律上仍属于原业主，可能出现一房多卖、产权纠纷等问题。根据相关规定，不动产买卖必须办理过户登记才能发生物权效力。若卖方后续将房产抵押或转卖他人，买方仅凭协议难以保障权益。即便协议中约定了过户时间，若卖方拒不配合，买方仍需通过诉讼解决，过程耗时费力。实际操作中，部分买家因税费或限购政策选择暂不过户，这种操作需承担卖方债务纠纷导致房产被查封的风险。建议购房时同步办理过户手续，若确有特殊情况，应在协议中明确过户时间、违约责任等条款，并留存购房款支付凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-11-27 北京市举报