离婚时三线城市的房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。如果是婚后共同购买或共同还贷，即便登记在一方名下，一般视为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间等因素适当调整比例。 若房产涉及父母出资，需区分出资性质。婚前父母全款购房并登记在子女名下，通常视为对子女的个人赠与；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供付款凭证、协议等证据佐证。 对于贷款未结清的房产，双方可协商由一方继续还贷并持有房产，同时补偿另一方已还贷款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，未得房一方获相应补偿。三线城市房产价值相对较低，分割时可参考当地市场评估价，必要时通过专业机构估值。 特别提醒，农村宅基地房分割受集体土地政策限制，非本集体经济组织成员的一方通常无法获得产权，但可主张居住权或经济补偿。处理时建议双方理性协商，必要时通过调解或诉讼解决。- AI整理生成 -