离婚后房产是否分割需结合具体情况分析。若房产属于夫妻共同财产，原则上应进行分割。共同财产通常指婚后共同出资购买或还贷的房产，无论登记在哪一方名下。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产，离婚时不分割。分割方式主要有协议分割和诉讼分割两种。协议分割由双方协商一致，可约定房产归一方所有并给予另一方补偿，或出售后分割价款。若协商不成，可通过诉讼由法院根据相关规定判决，法院会考虑双方实际需求、子女抚养情况等因素。涉及房贷未结清的房产，分割时需注意债务承担问题。若房产判归一方，通常需办理过户手续并重新签订贷款合同。实际操作中可能存在银行不同意变更借款人的情况，这时双方需协商解决方案。房产登记情况会影响分割流程。若房产登记在双方名下，过户时需共同办理手续；若仅登记在一方名下，需根据判决书或协议书单方申请变更登记。部分地区对离婚房产过户有税费优惠政策，办理时可向当地不动产登记部门咨询。- AI整理生成 -