离婚时房产归属问题需要结合实际情况判断。夫妻双方若能协商一致，可自行约定房产归属并办理过户手续；若协商不成，法院会根据相关规定进行判决。房产登记在谁名下并非唯一判定标准，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻存续时间等因素。对于婚前购买的房产，若由一方全款购买且登记在其个人名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，取得房产的一方需对另一方进行补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。特殊情况下，法院会适当照顾子女抚养方或无过错方。例如存在家暴、出轨等过错行为时，无过错方可能获得更高比例的房产份额。涉及父母出资购房的情况，需要提供出资凭证，可能被认定为对子女的个人赠与或借款。房产分割时还需考虑实际居住问题。若仅有一套住房，法院可能判决由抚养子女的一方暂时居住，待子女成年后再处置房产。涉及按揭房产的，需先与银行协商变更贷款人，否则需要先结清贷款才能办理过户。- AI整理生成 -