三人共有房产的分配需要区分不同共有形式。按份共有情况下，若事先约定过份额比例，则按约定比例分配；若无明确约定，通常推定为等额共有，即各占三分之一。共同共有多见于家庭成员之间，分割前需先明确各自份额，一般会考虑出资比例、居住需求等实际因素。房产分割可通过协商或诉讼途径解决。协商一致时，可采取实物分割、变价分割或折价补偿等方式。实物分割适用于房屋结构允许物理分隔的情况；若难以分割，可将房屋出售后分配售房款；一方想保留房产的，需按市场价补偿其他共有人。涉及贷款未结清的房产，分割时需与银行协商变更贷款合同。房产登记方面，无论采取哪种分割方式，都需到不动产登记中心办理产权变更手续。共有产权分割可能涉及相关税费，建议提前咨询税务部门。若共有人对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。法院会综合考虑各方出资、对房屋贡献度、生活需要等因素作出裁决。共有房产分割较为复杂，建议提前做好权属证明和出资凭证的收集工作。- AI整理生成 -