夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及双方实际贡献等因素。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应视为夫妻共同财产平均分配。但实际操作中可能存在以下几种情形：一方婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时通常不参与分割。若是婚前首付婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。父母出资购房的情况较为特殊。婚后由一方父母全额出资且登记在子女个人名下的，可能视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下或双方父母共同出资，则按出资比例或共有财产处理。对于未还清贷款的房产，建议先协商由一方继续还贷并保留产权，同时向另一方支付折价款。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属，但需注意贷款银行是否同意变更借款人。分割过程中应优先考虑子女权益，比如将房产分配给直接抚养子女的一方。双方也可协商采用轮流居住、出售分款等灵活方式，但需签订书面协议并办理公证。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况、照顾子女和女方权益的原则判决。- AI整理生成 -