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共2个回答
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ask3765367312 丨Lv 1
动迁安置房设置公摊面积是合法的,其公摊面积的计算和设置需符合国家及地方相关规定,具体可从以下两方面理解:1. 公摊面积的法律依据。动迁安置房属于合法建造的保障性住房,其公摊面积的计算遵循《商品房销售面积计算及共用部位共用设施设备分摊规则》等国家规范,以及地方住建部门的具体实施细则。公摊面积主要涵盖楼梯间、电梯井、公共楼道、设备间等共用部位,这些部位是房屋正常使用必需的,因此分摊到各安置户是合理且合法的。2. 公摊面积的合规要求。动迁安置房的公摊面积需经专业测绘机构按规划图纸测绘确认,建设单位应在安置协议中明确公摊面积的具体数值、计算依据,并向被安置人公示测绘报告。若发现公摊面积不符合规划或未按规范计算,被安置人可向当地住建部门投诉,或通过协商、诉讼等方式维护自身权益。 -
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ask2083128296 丨Lv 2
动迁安置房包含公摊面积是合法的,具体可从以下几点说明:1. 安置房性质定位:动迁安置房虽用于安置被拆迁人,但本质属于商品房范畴,需遵循商品房建设、销售的相关规范。而商品房的面积计算包含套内建筑面积和公摊面积(如楼梯、电梯、公共通道等公共部分),因此安置房有公摊面积符合其商品房属性。2. 法律及测绘规范依据:我国《商品房销售面积计算及分摊规则》等规定明确,商品房销售面积需按套内建筑面积与公摊面积之和计算。安置房若按商品房标准建设,必须按此规则进行测绘,否则不符合法定测绘要求,无法办理产权登记。3. 协议与公示要求:动迁安置协议通常会明确安置房的面积(含公摊),且安置房建设过程中需公示测绘成果。被安置人可要求拆迁方出具测绘报告,确认公摊面积计算符合规范,若协议约定清晰且测绘合法,即为合法有效。 -
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