1. 我国住宅建设用地使用权到期后自动续期——这是民法典明确的法定规则,和商业、工业等非住宅用地“到期需申请续期”不同,住房对应的土地使用权续期无需权利人主动办理手续,是法律直接赋予的权利。2. 关于续期费用:目前国家层面尚未出台需缴纳续期费用的具体规定,地方也未普遍要求缴费。也就是说,截至当前,住宅建设用地使用权到期后,权利人无需额外支付费用即可完成续期,不会影响房屋正常居住、交易。3. 房屋所有权与土地使用权的关系:需明确,房屋所有权是永久属于权利人的,土地使用权到期自动续期后,房屋仍可正常使用、继承,不存在“土地到期房子归国家”的情况,这是明确的法律保障。

关于住房的土地使用权到期了如何办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 自动续期是法定规则:根据《民法典》第359条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,无需业主主动申请(部分地区可能需办理登记手续,以当地规定为准)。2. 续期费用按当地政策执行:目前国家未统一续期费用标准,部分地区(如深圳)曾出台续期收费政策,具体需咨询房屋所在地自然资源部门或不动产登记机构的最新规定。3. 不影响房屋所有权:房屋所有权属于业主永久所有,土地使用权续期后,业主可继续正常使用房屋,不会因土地到期被收回房屋。4. 若需登记的办理流程:若当地要求办理续期登记,需携带身份证、不动产权证书等材料,到不动产登记中心申请,按流程缴纳可能的费用(若有)后完成登记。5. 与非住宅的区别:非住宅建设用地使用权到期需主动申请续期,与住宅的自动续期规则不同,用户问题仅涉及住房,无需适用该规则。

住宅建设用地使用权到期后自动续期,无需主动申请,房屋所有权不受影响。1. 续期规则 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,无需业主单独办理续期申请手续。2. 续期费用 目前国家未出台统一的续期收费标准,各地可能结合实际情况制定政策(如部分地方试点暂免或按优惠标准收取),具体以当地自然资源部门规定为准。3. 房屋权利 续期仅涉及土地使用权,房屋所有权仍归业主所有,不影响正常居住、交易及继承。