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房本 收房 房子

共1个回答
  • ask6365546958 丨Lv 2
    房屋出售时若房产证仍抵押在银行，银行无权直接收房。房产抵押期间，产权人仍享有房屋所有权，银行仅对抵押权享有优先受偿权。卖方需先结清贷款解除抵押，才能完成过户；若买方愿意代偿贷款，双方可协商通过资金监管等方式处理。若卖方未按期还款，银行需通过司法程序申请拍卖房屋，而非直接收房。实际操作中建议买卖双方与银行充分沟通，确保交易安全。 问题涉及产权转移与抵押权冲突时，需注意：抵押状态不影响买卖合同效力，但可能影响过户进度。买方应核查抵押情况，并在合同中明确约定解押责任和违约条款，避免纠纷。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-26 北京市 举报
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