农村集体土地上的房子卖给本村人，能顺利过户吗？-买房

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datangwuben 丨Lv 1

农村集体土地上的房屋交易需符合特定条件。根据相关规定，宅基地使用权及地上房屋转让仅限于同一集体经济组织内部成员。若买卖双方均为本村村民，且买方符合“一户一宅”条件（即名下无其他宅基地），理论上可以办理过户。实际操作中需注意三点：一是卖方转让后不得再申请新宅基地；二是需经村委会审核同意并公示；三是部分地区要求买方需为本村无房户。若房屋已办理不动产权证，双方可持身份证明、转让协议等材料向当地不动产登记机构申请转移登记。若买方非本村集体成员，即便签订买卖合同也无效，无法过户。此类交易存在法律风险，建议提前咨询当地农业农村部门或不动产登记中心，确认具体流程和材料要求。- AI整理生成 -

+1 2025-11-26 北京市举报