租房押金和房租不退的情况在实际中较为常见，主要涉及以下几种情形。租客提前解除合同且未按约定提前通知房东，这种情况下房东有权扣除部分或全部押金作为违约金。租客在租赁期间对房屋造成明显损坏，比如墙面严重污损、家具家电损坏等，房东可以从押金中扣除相应维修费用。租客拖欠水电燃气等费用未结清就搬离，房东有权用押金抵扣欠费。房租不退的情形通常发生在租客预付租金后单方面违约。比如租客签订一年租约并支付半年租金，但住满三个月后要求退租，此时房东可能不予退还剩余租金。还有一种情况是租赁合同明确约定"租金预付后不予退还"，这种条款虽然存在争议，但若双方签字认可，租客可能面临租金损失。为避免纠纷，建议签订书面合同并明确押金和租金处理方式。退租时租客应主动结清费用，与房东共同查验房屋状况，留存交接记录。若房东无故克扣押金，租客可凭合同和付款凭证通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -