夫妻离婚时签订财产分割协议需注意几个关键点。协议应采用书面形式，双方需亲自签署，避免代签或电子签名。内容上需明确具体房产信息，包括地址、产权证号等，不能笼统表述。关于房产归属、补偿款支付方式等条款要清晰可执行，不能存在歧义。协议签订时双方应自愿协商，不存在胁迫或欺诈情形。若一方对房产分割有重大误解，可能导致协议无效。建议在签订前充分沟通，必要时可咨询专业人士把关。涉及共有房产分割时，需特别注意产权比例划分的合法性。协议效力与登记备案密切相关。对于需要办理产权变更的房产，仅签订协议而未完成过户登记，可能无法对抗善意第三人。若涉及按揭房产，还需与贷款银行协商一致。特殊情况下，如房产涉及第三方权益，协议需取得相关方认可。签订后的协议可申请司法确认，经确认的协议具有强制执行力。若后续出现违约情况，可直接申请法院执行。需注意，协议内容不得损害债权人利益，否则可能被撤销。对于明显不合理的财产分配，司法机关有权予以调整。- AI整理生成 -