夫妻离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。父母出资购房的情况较为复杂。若婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与，属于个人财产。婚后父母出资，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与，按共同财产处理。房产证加名具有法律效力，加名后即视为共有财产。离婚时法院会结合出资情况、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素酌情确定分割比例。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对财产认定至关重要。涉及拆迁安置房时，需要区分原房屋性质和安置政策。若原房屋属于婚前个人财产，安置房通常仍归原权利人所有，但会考虑共同居住等因素给予适当补偿。协商不成可向法院起诉，由法官根据具体案情判决。- AI整理生成 -