离婚时房产分割需结合购房出资、还贷情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常认定为共同财产，原则上均等分割。若一方婚前购房但婚后共同还贷，还贷部分及对应增值部分属于共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。 具体操作中，首先需明确房产性质。全款购房且登记在一方名下，若为婚前财产，原则上不分割；若婚后共同还贷，则需协商补偿金额。对于登记在双方名下的房产，无论出资比例如何，一般视为共同财产，协商不成时可诉诸法律程序。 还贷部分的分割需提供还款凭证，计算共同还贷总额及对应房产增值比例。例如，婚后共同还贷50万元，房产增值1倍，则补偿金额可能为50万元本金加50万元增值部分。若涉及父母出资，需根据相关规定区分赠与或借款性质，避免纠纷。 建议双方优先协商，签订书面协议并办理产权变更登记。若协商困难，可寻求专业机构评估房产价值，确保分割公平。处理过程中注意保留购房合同、还款记录等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 -