离婚时房产分割需要结合实际情况综合判断。夫妻双方能协商一致的，按照协商方案处理最为便捷。若协商不成，法院通常会考虑以下几个因素：房产购买时间是在婚前还是婚后，购房资金来源是个人财产还是共同财产，还贷情况以及双方对家庭的贡献程度等。婚前一方全款购买的房产，原则上属于个人财产。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院可能判决房产归登记方所有，但对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。涉及父母出资的情况要具体分析。婚前父母出资购房且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与。婚后父母出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。房产分割既要保障双方合法权益，也要考虑实际居住需求。有未成年子女的一方，在同等条件下可能获得优先考虑。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，必要时可寻求专业机构评估房产价值。- AI整理生成 -