离婚财产分割的民事调解书需依据相关规定妥善处理。调解书经法院确认后具有法律效力，双方需按约定履行。若涉及房产分割，需区分房产性质：若为夫妻共同财产，原则上均等分割，具体方式可通过折价补偿、产权共有或出售分款等协商处理；若为一方婚前个人财产，通常不参与分割，但婚后共同还贷部分需补偿对方。 办理房产过户时，需携带调解书、身份证明等材料到不动产登记中心申请变更登记。若一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。需注意，若房产存在抵押或贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后再办理分割手续。 调解书内容应明确具体，避免模糊表述引发纠纷。例如，需注明房产地址、产权比例、补偿金额及支付期限等细节。若后续出现争议，可依据调解书内容向法院主张权利。 处理过程中如遇复杂情况（如涉及多套房产、产权争议等），建议通过专业机构评估房产价值，确保分割公平性。同时，保留调解书及相关凭证，以备后续查证使用。- AI整理生成 -