离婚时房产未取得房产证，需根据房屋性质分类处理。若为已购商品房但尚未办证，需先完成开发商初始登记，再凭离婚协议或生效法律文书办理过户。双方可协商由一方继续履行购房合同，待产权证下发后，凭离婚材料申请更名，需开发商配合变更备案合同。 对于已还清贷款的房产，即便无证，只要房屋权属清晰，可凭离婚材料直接申请办理预告登记，防止产权纠纷。若存在按揭未结清，需与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款后方可过户。 农村宅基地房屋需注意集体土地性质限制。非本集体经济组织成员（如城镇户籍配偶）通常无法直接过户，可通过补偿款方式协商权益。 所有过户均需双方到场申请，若一方拒不配合，可向法院起诉要求协助履行。涉及税费缴纳时，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但契税按分割方式征收。建议提前到不动产登记中心查询房屋登记状态，准备离婚协议、身份证明等材料。 需注意：若房屋存在违建、查封或产权争议，需先解决遗留问题。各地实操存在差异，具体流程以当地登记部门要求为准。- AI整理生成 -