离婚时的房产分割主要取决于房产的购买时间、出资情况以及产权登记情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前购买但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿给对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但实际操作中会考虑双方贡献度、子女抚养情况等因素适当调整比例。若房产登记在子女名下，通常视为子女财产，离婚时不参与分割。法院处理流程大致分为四步：一是当事人提交财产分割诉求及相关证据；二是法院组织双方调解；三是调解不成则开庭审理，双方就房产价值、归属等问题举证辩论；四是法院结合实际情况作出判决。整个过程通常需要3-6个月，若涉及房产评估等程序可能更久。需要注意，若房产涉及父母出资，需提供出资凭证明确是借款还是赠与。农村宅基地房分割需结合当地集体土地政策处理。建议提前整理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助。- AI整理生成 -