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共3个回答
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ask1879745420 丨Lv 2
租赁土地上的房屋在符合一定条件时可以拍卖,但需综合考量产权归属、租赁合同约定、土地性质及拍卖程序合规性等因素,房屋所有权人需拥有合法产权证明(如不动产权证书),且产权无纠纷或瑕疵。若产权存在争议,可能直接影响拍卖的合法性。需审查租赁合同中是否约定“租赁期间房屋不得转让或拍卖”等限制性条款。若合同明确禁止拍卖,需根据具体条款判断其法律效力及对拍卖的影响。若土地租赁合法,拍卖后新的所有权人需继续履行原租赁合同,即“买卖不破租赁”。若土地租赁存在违法情形,可能阻碍房屋拍卖及后续使用,甚至导致拍卖结果无效。参与竞拍前,应全面了解房屋产权状况、租赁合同条款、土地性质及剩余租赁期限等信息,评估潜在风险。拍卖活动需严格依法进行,避免因程序瑕疵导致拍卖结果无效。若遇纠纷,可通过协商、诉讼等方式维护权益。 -
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ask3650088927 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 已有多位律师解答,其中部分律师的解答非常详细,你可以参考。 但因为提问者对该问题描述不是太详细,可能不符合你的情况,如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask5018257357 丨Lv 2
租赁土地上的房屋能否被拍卖，需要结合土地性质和租赁合同具体分析。如果房屋建在租赁土地上，房屋所有权人因债务纠纷被法院强制执行，法院通常可以拍卖该房屋，但拍卖后的房屋权利会受土地租赁期限限制。 根据相关规定，房屋所有权与土地使用权应当一致。若土地是租赁性质，买受人竞得房屋后，需继续履行原土地租赁合同，无法改变土地租赁关系。这意味着买受人只有房屋所有权，土地仍需按原合同支付租金，租赁到期后可能面临续约或搬迁问题。 对于租户而言，若房屋被拍卖，原租赁合同仍受法律保护，即“买卖不破租赁”。但若租赁合同未备案或剩余租期较短，新产权人可能会要求重新协商条件。建议购房者在竞拍此类房产前，务必核查土地租赁期限、租金条款及房屋现状，避免后续纠纷。 -
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