离婚时房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。协商分割时建议明确贷款清偿责任，避免后续纠纷。产权登记变更需双方配合办理，若一方拒不配合，可向法院申请强制执行。涉及父母出资的情况，需提供出资凭证，相关规定对这类情形有具体界定。若房产存在抵押，需先结清贷款或与银行协商变更还款人。分割过程中应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。对于价值较大的房产，可考虑委托专业机构进行评估。若双方对分割方案分歧较大，调解是优先选择，既能减少矛盾也能节省时间成本。房产分割协议应当条款清晰，特别是关于过户时间、补偿款支付等关键内容。建议在签署前仔细审阅，必要时可咨询专业人士。协议生效后应尽快办理产权变更手续，防止因拖延产生新的问题。- AI整理生成 -