离婚时若双方自愿分割房产，需注意以下几点：一是明确房产性质，区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚前全款购房且登记在一方名下的房产通常归个人所有；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共有财产。二是协商分割方案，双方可通过书面协议约定房产归属，例如一方获得产权并向另一方支付补偿款，或出售后平分售房款。三是办理产权变更，达成协议后需携带离婚证明材料、分割协议等文件到不动产登记中心办理过户手续，并按规定缴纳相关税费。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款后再过户。 对于共有房产的分割，建议双方优先协商解决。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、生活需求等因素判决。需要注意的是，若房产涉及未成年子女权益，分割时需优先保障子女居住需求。 整个过程需确保协议内容清晰无歧义，必要时可咨询专业人士协助审核条款，避免后续纠纷。财产分割涉及重大利益，务必谨慎处理。 （注：若需具体操作指导或存在争议，建议补充房产购买时间、出资方式等细节以便进一步分析。）- AI整理生成 -