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共1个回答
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ask2631370032 丨Lv 0
房产已抵押的情况下过户存在一定限制。若抵押人未还清借款，抵押权人（如银行）对该房产享有优先受偿权，此时直接过户可能损害抵押权人利益。根据相关规定，需先解除抵押登记才能正常办理过户手续。 实际操作中可分两种情况：一是抵押人提前还清贷款，注销抵押登记后即可交易过户；二是与抵押权人协商，由买方代偿剩余贷款解除抵押，但需签订三方协议明确资金监管和过户流程。若抵押人拒不还款，抵押权人有权申请拍卖房产，此时过户将无法完成。 需特别注意，私下签订买卖合同但未解除抵押的，过户申请会被登记部门驳回。建议在交易前核查房产登记簿的抵押状态，通过资金监管保障交易安全，必要时可咨询专业人士协助流程把控。- AI整理生成 - -
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