离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。双方可协商确定归属，一方获得房产则需对另一方进行补偿，补偿金额可参考市场价或评估价协商确定。 若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但共同还贷及增值部分需折算补偿。例如，首付由一方支付，婚后用共同收入还贷，离婚时需计算还贷总额及对应增值比例，给予另一方合理补偿。 房产登记在未成年子女名下的，实践中一般视为子女财产，离婚时不予分割，由直接抚养子女的一方代为管理。特殊情况如能证明登记仅为形式而非真实赠与，则可能重新认定为夫妻财产。 涉及父母出资的情况需区分对待。婚后父母全额出资且明确表示赠与子女一方的，视为个人财产；若未明确约定，通常认定为对夫妻双方的赠与。部分出资的，按出资比例结合还贷情况综合计算份额。 协商不成的，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。需要注意的是，农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割时需符合当地相关规定。 建议双方优先通过协商解决，必要时可共同委托专业机构进行评估，避免因诉讼延长纠纷时间。财产分割问题复杂，具体操作需结合证据材料和实际情况处理。- AI整理生成 -