在二手房交易中遇到卖方夫妻离婚的情况，需要特别注意产权归属和交易风险。房屋产权以不动产登记簿为准，若房产证登记为夫妻共同共有，即便离婚也需双方共同签字才能完成过户。如果离婚时已通过协议或判决确定产权归属，需提供相关法律文书证明单方处置权。实际操作中建议先核查不动产权属状态，要求卖方提供离婚协议或判决书中关于房产分割的条款。若房屋已明确归一方所有，仍需确认该房产是否已办理产权变更登记。未办理变更前，理论上仍需另一方配合签字。资金安全方面要格外谨慎，最好采用资金监管方式支付房款。同时要在买卖合同补充条款中明确约定：因婚姻状况导致的产权纠纷由卖方承担全部责任，并设置高额违约金。若发现卖方隐瞒婚姻状况或存在产权争议，可主张解除合同并要求赔偿。这类交易容易出现履行障碍，建议在签约前做好产权调查，必要时可要求卖方配偶出具同意出售的书面声明，即便离婚时间较长也不能掉以轻心。遇到复杂情况应当寻求专业法律意见，避免陷入长期诉讼。- AI整理生成 -