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疯狂摇摇杯 丨Lv 3
离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常会被认定为共同财产，需对这部分进行分割。具体操作时，取得房产一方应向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的一半。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。协商不成的情况下，法院可能会根据双方实际需求、子女抚养等情况判决房产归属。需要特别注意的是，由于房贷涉及银行债务，变更贷款人需征得银行同意。若双方均无力单独承担剩余房贷，可能需要出售房产后分割剩余款项。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解转按揭或重新签订贷款合同的具体要求。- AI整理生成 - -
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