离婚时未办理房产证的房屋分割需结合实际情况处理。若房屋已具备办理产权证的条件，双方可协商由一方继续履行购房合同并办理产权登记，再给予另一方相应补偿；若房屋尚未达到办证条件（如未竣工、未完成备案等），法院通常暂不予分割，待条件成熟后再行处理。 房产分割的核心在于确认房屋权属性质。婚前个人购买的房屋，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产；婚后购买的房屋无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。协商分割时需考虑出资比例、还贷贡献、居住需求等因素，签订书面协议并公证可降低后续纠纷风险。 涉及拆迁安置房等特殊房产时，需提供拆迁协议、选房凭证等材料证明权属来源。若双方对分割方案争议较大，可申请专业机构对房屋现值评估，再通过诉讼途径解决。实际操作中建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。 需注意：未取得产权证的房屋无法直接过户，分割后需待办证完毕再办理转移登记。若开发商存在违规行为导致无法办证，可另行追究其违约责任。- AI整理生成 -