遇到租客拖欠房租的情况，业主需要保持冷静并依法处理。租赁合同是解决纠纷的重要依据，建议先检查合同条款中关于租金支付和违约责任的约定。若租客短期拖欠，可通过电话、短信或书面催告等方式友好协商，给予合理宽限期。催收过程注意保留证据，比如微信记录、短信截图或书面通知的送达凭证。协商无果时，可向当地调解组织申请调解。调解不成则需准备起诉材料，包括租赁合同、身份证明、催缴证明以及对方拖欠租金的相关证据。诉讼请求通常包括要求支付欠租、违约金等，若合同中有约定，还可主张解除合同。起诉前建议查询租客是否仍在租赁房屋内居住，这关系到诉讼策略的选择。立案后法院一般会先组织调解，调解不成再进入审判程序。胜诉后若对方仍不履行，可申请强制执行。整个过程可能需要3-6个月，业主需做好心理准备。为避免类似情况，今后签订合同时建议明确租金支付时间、方式及违约条款，并可考虑收取适量押金。对于长期租赁，分期收取租金比年付更稳妥。- AI整理生成 -