买二手房不过户只公证行不行？-买房

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ask6090285758 丨Lv 0

二手房交易中只公证不过户存在较大风险。公证仅能证明买卖双方签署合同的真实性，但无法完成产权转移。根据相关规定，房产所有权以登记为准，未办理过户手续时产权仍属原业主。若原业主将房产抵押或二次出售，买方权益难以保障。从实际操作看，公证后长期不过户可能导致税费政策变化。例如未来过户时若遇税费上调，额外成本可能引发纠纷。若原业主涉及债务纠纷，房产可能被查封执行，此时买方仅凭公证难以主张权利。建议交易双方在完成首付款等环节后，尽快到不动产登记中心办理过户。若因贷款审批等特殊情况需延迟过户，可通过补充协议明确具体时限和违约责任，同时将房产证交由第三方托管，降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报