离婚时按揭房产的归属需结合实际情况综合判定。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后仍由该方偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分需给予另一方补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，一般参考还贷比例、房产增值幅度等因素。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。法院可能根据双方居住需求、经济能力、子女抚养等情况判决归属，取得房产的一方需向另一方支付折价款。折价款通常包含已还贷款的一半及相应增值部分，剩余贷款由归属方承担。 特殊情况下，如父母出资购房，需区分婚前婚后。婚前父母出资且登记在子女个人名下，视为对子女的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。具体分割需结合出资比例、还贷情况等权衡。 法院处理时会优先调解，鼓励双方协商。若协商不成，将依据相关规定，兼顾公平原则与生活保障作出判决。建议保留购房合同、还款凭证等材料，以便明晰权益。- AI整理生成 -