十万火急，请哪位高人帮忙指点一下。我爱人想买某单位为其职工建造的商品房，单位内部要排队，不是人人有份的，价格低于市场价。我爱人是外单位的，要以市场价购入。但该单位明确规定五年内不能交易。我们这种交易只能在私下进行。我需要全额一次性支付房款近五十万，买方还需要我承担50%的营业税，而且现在不确定是否可以按新房进行交易。如果不能直接过户到我名下，房产证上仍是对方的私产，这样我的风险是否太大了？通过协议约定能保证我的权益吗？房产归属是否只认房产证上的产权人，其他即使有协议进行公正也不成呢？另外我还担心一个问题，今年我们打算要孩子，假设按二手房交易，五年后过户到我们名下，但目前我所在城市规定要买房三年以上才不用择校。我怕五年后万一政策规定要按孩子落户时的地点上学。我可怎么办呢？我不可能换城市，只能在同城进行移动。我很不想买，觉得风险太大，而老公想买，认为没事，还有很多麻烦没法一一细说，这可能也让帮我解答的人很痛苦，辛苦了，请大家帮帮我。房子实在是太贵的东西了。