关于宅基地使用权人与房产证登记人不一致的情况，产权归属需结合实际情况判断。宅基地使用权属于集体经济组织成员资格相关的特殊权利，而房产所有权则可能因建造、继承等事实行为产生分离。若房屋由宅基地使用权人出资建造，即使房产证暂未更名，实际产权仍应归属出资建造者。此时可通过协商或法律途径申请更正登记，需提供建房审批材料、出资证明等原始凭证。若房屋由非使用权人建造但经合法审批，则需确认双方是否存在赠与、买卖等约定，并补办相关手续。对于因继承导致的登记不符，继承人需先完成遗产分割手续，再持继承权证明文件办理产权过户。若涉及历史遗留问题，比如上世纪90年代前的老宅未及时更名，则要综合考量长期占有事实、村民集体意见等因素。特别提醒：宅基地流转受集体土地性质限制，非本集体成员通过买卖获得的房产证可能被认定无效。遇到权属争议时，建议及时到不动产登记中心调取原始档案，必要时可申请行政裁决或司法确认。所有产权变动均需依法完成登记备案方能对抗第三人。- AI整理生成 -