宅基地使用权归属问题：没房子的老宅基地还是我的吗？-买房

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shou21 丨Lv 0

宅基地使用权归属问题需要从权属性质和确权程序两方面来看。农村宅基地属于集体所有，村民享有的是使用权而非所有权。即使地上房屋已经倒塌或拆除，只要集体尚未收回土地使用权，原使用权人仍可主张权利。确权过程中，需要核查土地登记档案和权属来源材料。如果该宅基地曾经过合法审批手续，且使用权人未主动交回或集体未依法收回，即便地上无建筑物，原则上仍归原使用权人所有。但实际操作中，若宅基地闲置超过两年，集体有权根据相关规定启动收回程序。对于房屋已经灭失的情况，建议尽快向村委会申请补办确权手续。需要提供原宅基地批准文件、身份证明等材料，必要时还需四邻指界确认。若遇权属争议，可申请乡镇政府调解处理。当前农村不动产统一登记背景下，及时办理确权登记能更好保障合法权益。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报