二手房速销协议一旦签署便具有法律效力，若单方面反悔可能面临违约责任。建议从以下几个角度考量：协议条款需仔细核查。重点查看解约条款中是否约定"冷静期"或违约金比例，部分中介机构会设置3-5个工作日的无责解约期。若已过期限，需根据协议约定的赔偿标准与对方协商。资金损失要提前测算。通常卖方需承担中介服务费（约1%-2%房价）及协议约定的违约金（多为定金双倍返还）。若买方已支付定金，需特别注意定金罚则的适用条件。协商解除是优先选择。主动联系中介和买方说明情况，争取达成书面解约协议。可适当补偿对方已支出的评估费、交通费等直接损失，避免进入诉讼程序影响房产后续交易。特殊情形可主张协议无效。如能证明签约时存在重大误解、显失公平或受欺诈胁迫等情况，可依法主张撤销协议。但需提供微信记录、录音等有效证据，实际操作中举证难度较大。若房产涉及共有产权人未签字、抵押未解除等权利瑕疵，可据此主张协议履行障碍。但需注意相关主张需在合理期限内提出，逾期可能被视为默认接受条款。- AI整理生成 -