离婚时若存在未还清债务，需先明确债务性质。夫妻共同生活所负债务通常视为共同债务，离婚时双方应协商分担比例；若为个人名义所借且未用于家庭生活的债务，则由借款方自行承担。财产分割需结合债务情况处理，共同财产在偿还共同债务后的剩余部分方可分割。协商不成可请求调解或诉讼，法院会根据债务用途、双方经济能力等因素综合判定。 房产分割需区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚前全款购房且登记在个人名下仍归个人所有；婚后购房无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。若房产涉及贷款未还清，需协商由谁继续偿还，并相应调整分割比例。例如取得房产一方可补偿另一方已还贷款及增值部分。实际操作中建议留存购房合同、还款凭证等材料，便于厘清权益。 注意事项：债务与财产分割需同步考虑，避免协议中遗漏债务导致后续纠纷。若房产涉及第三方权益（如父母出资），需结合出资凭证和约定判断归属。必要时可咨询专业人士协助拟定分割方案，确保协议合法有效。- AI整理生成 -