二手房卖家违约不卖了怎么办？-买房

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ask9624423890 丨Lv 2

二手房交易中卖家违约不卖的情况确实令人头疼，但可以通过协商和法律途径解决。建议先检查已签订的买卖合同条款，通常会有关于违约责任的明确约定。如果卖家无正当理由违约，买方有权要求继续履行合同或索赔。协商是首选方式，可以尝试通过中介协调，了解卖家违约的真实原因。有时可能是价格波动或家庭纠纷导致，适当补偿或调整付款方式可能促成交易。若协商无果，买方可以向当地住房管理部门投诉，或向法院提起诉讼。准备证据是关键，需整理好买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。根据相关规定，违约方一般需承担双倍定金返还或赔偿差价损失。如果房屋已办理网签，买方还可以申请冻结房产交易手续。值得注意的是，某些城市对"恶意违约"有特别规定，比如限制违约方一定期限内不得购房。整个处理过程可能需要3-6个月，建议同时关注同类房源，避免错过购房时机。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报