离婚时房产分割需结合实际情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属共同财产。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。房产分割方式主要有协议分割和诉讼分割两种。协议分割由双方协商达成一致，可灵活约定产权归属及补偿方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。法院会考虑购房资金来源、还贷贡献、子女抚养等因素作出裁决。关于产权登记，若房产证仅登记一方姓名，分割时仍需确认财产性质。共同还贷部分需提供还款凭证作为证据。若涉及父母出资情况，需明确是赠与还是借款，不同性质会影响分割比例。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若房产涉及复杂权属问题，可考虑通过专业评估确定市场价值，便于分割时计算补偿金额。处理房产分割既要依法依规，也要兼顾实际情况，尽量通过协商达成双方都能接受的方案。- AI整理生成 -