离婚后与子女共同持有房产需注意几个关键点。夫妻离婚时若协商将房产部分或全部归属子女，可通过签订书面协议明确约定。实际操作中常见两种方式：一是将房产过户至子女名下，父母保留监护权；二是父母与子女作为共有人登记产权，明确各自份额。办理过户需准备离婚协议、身份证明等材料，到不动产登记中心办理手续。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。共有产权情况下，建议在协议中详细约定使用、处置规则，比如出售或抵押需全体共有人同意，避免日后纠纷。未成年人作为产权人时，其份额处置受到严格限制。父母作为法定监护人，非为子女利益不得处分其财产。若需动用子女名下房产份额，必须提供相关证明并经过特定程序审批。税费方面，将房产赠与子女可能涉及契税等费用，具体标准各地有所不同。部分地区对直系亲属间赠与有优惠政策，办理前可咨询当地税务部门。共有房产后续交易时，也可能面临不同税费政策，需提前规划。- AI整理生成 -