离婚时夫妻共同房产分割需综合考虑出资情况、婚姻存续期、实际居住需求等因素。若房产为婚后共同购买，原则上应平均分割，但实际操作中存在多种处理方式。房产登记信息是关键依据。若房产证登记为双方共有，离婚时可协商由一方获得产权并向另一方支付补偿款，补偿金额通常参考市场评估价的一半。若协商不成，可向法院申请裁决，法院会结合还贷情况、子女抚养权归属等因素酌情调整比例。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予配偶补偿。补偿计算方式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产增值额。对于仅有唯一住房的情况，法院可能优先考虑抚养子女一方或经济困难方的居住权，可通过判决暂住权或产权比例倾斜等方式实现。需要注意的是，房产分割需与离婚协议同步处理，避免后续纠纷。建议提前准备购房合同、还款凭证等材料，必要时可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 -