老人将房产单独赠予夫妻一方时，需注意几个关键环节。赠与行为需老人具备完全民事行为能力，且出于真实意愿，最好通过书面赠与协议明确约定，协议内容可包括赠与对象、房产信息、赠与条件等核心条款。办理产权过户是赠与生效的必要步骤。受赠方需与老人共同前往不动产登记中心，提交赠与协议、身份证明、房产证等材料，完成转移登记手续。值得注意的是，若房产存在贷款或抵押，需先结清或取得抵押权人同意。婚姻财产归属方面需特别关注。若赠与发生在婚后且未明确约定只归受赠方所有，该房产可能被认定为夫妻共同财产。为规避争议，建议在赠与协议中注明"仅赠与其个人所有"等排除共有的条款，必要时可进行公证增强法律效力。税费问题也不容忽视。直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和印花税，具体税率各地略有差异。实际操作中，部分地区允许通过买卖方式过户以降低税费成本，可提前咨询当地税务部门。- AI整理生成 -