离婚时房贷补偿的计算需综合考虑房屋现值、未还贷款及双方贡献比例。假设房屋总价100万元，首付30%由一方支付，剩余70万元贷款由夫妻共同偿还。若离婚时已还贷30万元（本金20万+利息10万），房屋增值至150万元，补偿计算可分三步：1. 确定房屋净值当前房屋价值150万元减去未还贷款40万元（70万-30万），净值为110万元。这部分净值属于可分割的夫妻共同财产。2. 划分贡献比例首付30万元属于支付方个人财产。共同还贷部分30万元中，本金20万元及对应增值部分（20万/70万×80万增值≈22.8万元）属于共同财产。非首付方可主张（30万+22.8万）÷2=26.4万元的补偿。3. 计算补偿金额若房屋归首付方所有，需向另一方支付26.4万元补偿款。实际操作中还需扣除已共同支付的利息部分，具体比例可协商或由相关部门裁定。需要注意，不同地区对增值部分的计算方式可能存在差异，建议保留完整的还款凭证和房屋估值证明。若涉及公积金贷款，账户余额的分割需单独计算。- AI整理生成 -