夫妻离婚时的财产分割主要遵循公平合理原则。对于房产这类重要资产，若为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应认定为夫妻共同财产。双方可协商分割比例，若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、实际居住情况等因素判决。婚前个人全款购买的房产通常归登记方所有。若婚后共同还贷，产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占房价比例及房屋现值计算。房产登记在子女名下的情况较为特殊。根据相关规定，这类房产视为父母对子女的赠与，离婚时不能作为夫妻财产分割，应由直接抚养子女的一方代为管理。对于农村宅基地房屋，需结合当地政策和集体成员身份认定。非本集体成员的一方通常无法分割房屋产权，但可主张对建房出资的补偿。离婚时若涉及尚未取得完全产权的房产，法院一般不会直接判决产权归属，而是根据实际情况裁定由哪方继续居住使用，待取得完全产权后再另行解决。- AI整理生成 -