离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，女方有权要求平分。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常会将已还贷部分及其增值部分认定为共同财产。比如男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时女方可以主张还贷部分及对应增值的补偿。具体补偿金额会根据还贷比例、房屋增值情况等因素综合计算。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。婚后父母为子女购房，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。但若父母在婚前出资并明确表示赠与子女个人，则该部分出资对应的房产份额属于个人财产。实际操作中，建议双方先协商解决。若协商不成，可通过法律途径处理。法院会结合房产来源、婚姻存续时间、双方贡献度、子女抚养等情况作出裁判。保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据对权益保障很重要。- AI整理生成 -