房屋外墙漏水属于公共部位维修问题，物业公司有责任进行维修维护。在维修期间，物业费仍需正常缴纳，因为物业费包含的服务范围不仅限于维修，还涉及保洁、安保、公共设施维护等日常服务。若因物业未及时履行维修义务导致损失扩大，业主可依据相关规定主张减免部分物业费，但需注意以下三点：一是物业费缴纳与维修责任属于不同法律关系。业主不能以拒缴物业费的方式对抗维修问题，否则可能面临违约金或诉讼风险。若维修拖延超过合理期限，建议通过书面函件催告并保留证据。二是维修期间的物业费减免需有明确依据。通常需要证明物业存在重大过失，或维修严重影响房屋正常使用（如长期无法居住），这种情况下可协商部分减免，但需双方达成书面协议。三是专项维修资金的使用问题。外墙维修符合启用专项维修资金的条件，业主可要求物业公司启动相关程序，若物业怠于履行职责，可向主管部门反映。维修资金不足部分才涉及物业费补充。- AI整理生成 -