房产分割时卖房要交哪些钱？-买房

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ask8427428377 丨Lv 1

房产分割后出售涉及的费用主要包括税费和交易手续费。契税按照房产面积和是否为首套房计算，普通住宅90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上首套1.5%、二套2%。增值税方面，持有不足2年按5.3%全额征收，满2年免缴。个人所得税若为家庭唯一住房且满5年可免征，否则按差额20%或全额1%征收。中介服务费通常为成交价的1-2%，买卖双方可协商承担比例。产权登记费住宅类每套80元，抵押登记费约80-100元。若通过按揭方式交易，还需支付评估费（0.1%-0.5%）、抵押登记费和贷款服务费。维修基金在二手房交易中通常无需再次缴纳，但需办理账户更名手续。值得注意的是，夫妻离婚分割房产时，若通过法院判决或协议离婚办理过户，可凭相关文书免征契税。但后续出售时，持有时间从原购得时间起算，这点对税费计算影响较大。各地具体执行可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报